[旅行社最新提要]當成都主城區土地市場陷入觸底成交時；當成都樓市的走向，與全國其它城市一樣因政策調控而顯撲朔迷離時；當部分開發商還在為“進”與“退”兩字之間糾結時……近期，成都旅游團地產項目風生水起，伴隨著旅游團地產項目一路高歌猛進。

當成都主城區土地市場陷入觸底成交時；當成都樓市的走向，與全國其它城市一樣因政策調控而顯撲朔迷離時；當部分開發商還在為“進”與“退”兩字之間糾結時……近期，成都旅游團地產項目風生水起，伴隨著旅游團地產項目一路高歌猛進。

據了解，2007年7月19日，即成都市被獲批成為全國城鄉統籌綜合配套改革試驗區的一個多月后，成都市委即提出了“全域成都”的新概念，對成都統一規劃，科學布局，并按規劃建設和發展。4年過去了，在這一思路指引下，成都各區的規劃也逐漸成型，那些過去被認為是落后農村的郊區，成為了潛力無限的新城。在此情況下，很多人開始改變置業思路，開始涌向郊區瘋搶那些還在低價區間里徘徊的房地產項目。比如，置信·牧山麗景今年3月開盤后，居然出現了開盤當日銷售80%的神話。

休閑項目最好多考慮“生活因素”

各大開發商積極開發旅游團地產，那么，購房者到底喜好什么樣的旅游團地產？又該如何選擇？為此，成都某門戶網站展開了大量的問卷調查。結果發現，超過六成的網友看重旅游團地產的生態資源景觀，青睞“山清水秀空氣清新”的宜居環境。

地產專家提醒購房者，目前，大多數購買旅游團地產的客戶主要出于度假的目的，除了考慮團購旅游資源外，還要考慮交通、配套、物業服務、生活便捷等因素。如果平時居住時間比較短，也可考慮作為一種投資產品，讓開發商提供租售系統服務，在出現空置時，可以委托開發商或管理公司將房屋租出去，每年都有一定收益率。若自己需要時，再收回來，滿足自己的度假休閑需求。

成都郊區團購旅游休閑項目鱗次櫛比

讓人記憶猶新的是，兩年前，成華區政府與招商地產[簡介 最新動態]簽訂“成都198北湖區域綜合開發合作項目”投資協議，根據協議，招商地產將在北湖打造占地1700畝的集休閑運動、團購旅游觀光、度假居住為一體的“城市休閑運動綜合體”，預計3～5年建成。

幾乎與此同時，新都區政府也與香港景城國際控股集團及其合作伙伴成都中業投資集團有限公司簽下協議，由后者投資50億元把木蘭山打造成高品質的生態團購旅游、度假、居住區。

在成都休閑地產系列規劃中，再次出現了一大亮點：保利[簡介 最新動態]搶灘城北，打造城北保利·198項目，從而又揭開了沉寂多年的北成都開發大幕。規劃打造出亞洲最大的2200畝郁金香公園、國際標準高爾夫球場、保利皇冠五星級酒店……保利·公園198帶動了大城北地產項目的開發。

如果說成都主城區休閑、旅游團地產項目已經啟航，那么，作為團購旅游休閑的引領者，溫江國色天鄉板塊向團購旅游、休閑邁出的步伐則更加驚人。同時，近期，作為雙遺優勢的都江堰、青城山、甚至大邑、新津、彭州等郊區、市、縣，以“主題公園＋配套商業＋高端住宅”的旅游團地產項目鱗次櫛比，讓成都各大區、市、縣先后邁入了團購旅游、休閑地產的快車道。

品牌開發商“熱戀”團購旅游休閑項目

記者了解到，自2007年6月7日，成都被正式獲批成為全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區以來，成都團購旅游、休閑地產開始發力。盡管曾遭遇了地震影響，不過截至目前，在成都從事旅游團地產開發的房企名單中，諸如保利、恒大[簡介 最新動態]、招商、海昌、中鐵二局、華僑城[最新消息 價格 戶型 點評]、花樣年等國內知名開發企業的名字赫然在列。根據市場監測的相關數據，今年開盤的各個旅游團地產項目，均呈現熱賣狀態，尤其是牧馬山一帶的項目，因為市場對牧馬山片區未來的看好，很多項目常常是一開盤就立刻被搶購。甚至作為遠離成都主城區的藍光·峨秀湖項目，因其8萬平方公里巨艦項目，以其完善的團購旅游、度假產品的規劃，贏得了團購旅游、休閑度假市場的青睞。

土地市場“沾”上團購旅游休閑都好賣

在不少地產分析人士看來，近年來，尤其是今年地產政策調控不斷加碼情況下，旅游團地產之所以呈現熱銷現象，最重要的是在“全域成都”的概念下，加上地鐵、高速路網等立體交通網絡的形成，成都郊區的房地產價值開始被市場重新評估，旅游團地產的價值被迅速升級。細心的市民不難看出，近期，成都土地拍賣市場上，當成都主城區土地出現觸底成交，甚至出現流拍時，成都郊區、市、縣中凡與團購旅游、休閑地產搭上邊的地塊，均呈現高溢價成交現象。